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    綠色地產

    旭輝集團一直致力于打造綠色、健康、智慧的高品質產品,2018年集團發布了第五代住宅、辦公產品手冊之《綠色標準》和《健康標準》,倡導從窒外環境、能源利用、室內環境質量等多方位進行綠建設計,不僅如此,集團也在文旅產業、文化古跡的保護、野生動植物保護、棕地修復、裝配式建筑等方面多維度踐行綠色地產的倡導。


    2020年在經歷疫情之后,集團針對人們對健康的需求進行了大數據調研,以客戶高體驗感知為導向,以業內先進技術為基礎,研發了《旭輝“HUMAN”智慧健康2.0》。本著以人為本,踐行人性化關懷的價值理念,全面推行集綠色建筑、健康建筑、智慧社區/家居于一體的新一代住宅產品。




    《旭輝“HUMAN”智慧健康2.0》從綠色板塊、健康板塊、智慧社區板塊、智慧家居板這四大板塊及防疫措施包眾多配置措施項中提煉客戶高感知觸點,凝結成“HUMAN”的產品策略——6大模塊18項功能。




    集團正從多維度踐行綠色地產倡導,根據不同產品線的配置標準,全面倡導對國家綠色標識和健康標識認證的獲取,并鼓勵國外綠建和健康建筑認證標識(LEED、WELL等)的獲取,目前設計操盤項目已全部達到國家綠色一星標準,其中下列項目獲取了綠色、健康二星級:




    在裝配式建筑領域,2016年,國務院發布《關于進一步加強城市規劃建設管理工作的若干意見》中指出“力爭用10年左右,使裝配式建筑占新建建筑比例達到 30%”。集團積極響應國家政策號召,近些年一直大力推進其發展,不僅在地產主業的前端投資設計領域給予裝配式技術高度關注,還成立了設計生產一體化的建筑產業化資源服務商——上海毅匹璽(EPC)建筑科技有限公司,多維度不斷探索,努力推動裝配式建筑的實踐創新。


    憑借“標準化的設計、工廠化的生產、信息化的管理,裝備式的施工”四大特點,集團裝配式建筑具有降低施工過程的能耗、水耗及噪音污染等環保效益,切實響應國家提倡的環保、節能號召,同時也可解決質量可靠性不穩定、建造周期長等問題,提升產品安全與質量。


    2019年度,集團裝配式建筑(預制項目)應用率已占到新建項目的52%,高于國家的政策目標。正在進行的上海閔行區浦江鎮浦江拓展大型居住社區項目,采用裝配整體式夾心保溫剪力墻體系,外圍墻體、飄窗、空調板、內外剪力墻、陽臺及樓梯采用工廠預制、現場裝配,樓板采用預制疊合樓板,整體預制率超過40%,大大提高了工程質量和施工效率,有效減少了建筑資料浪費,具有很高的節能減排效果。


    山東鉑悅鳳犀臺項目,綠建三星、健康三星

    三星健康住宅技術應用特點:生活飲用水總硬度≤150mg/L,生活飲用水菌落總數≤10個(CFU/mL),場地環境噪聲2類,健身場地面積605㎡,健身器材臺數24臺,室外交流場地面積288㎡。

    綠建三星技術應用特點:容積率(2.8),建筑節能率(75%),可再生能源利用(100%的生活熱水),可再利用和可再循環材料利用率(8.76%),場地年徑流總量控制率(75%),工業化預制構件比例(22.22%)。

    常州鉑悅天寧項目,綠建二星

    綠建二星技術應用特點:建筑節能率(65%)、可再生能源利用(太陽能熱水器)、非傳統水源利用率(3.39%)、住宅小區綠地率(43%)、可再循環建筑材料用量比(6.1%)

    上海的LCM項目

    應宏觀政策——上海的LCM項目做建設了上海“最美菜場”,并且做到了對原古祠堂的保護。LCM置匯旭輝廣場參考荷蘭鹿特丹最美菜場,打造成集生鮮、凈菜、生鮮食品加工配送等為一體約3千平方米的“中國最美生鮮集市”,商場西側結合歷史保護建筑古宅,打造活力綠地,新建彩虹橋打造休閑公園。

    創造人文空間

    北京七里莊辦公建筑、上海新天地商業項目均邀請國際頂級建筑大師設計,都以尊重周邊人文環境為出發點,融合了周圍空間與文化,被視為城市名片。

    福州奧體項目

    地塊內有江邊村三處列入歷史建筑普查成果名錄的保護建筑需要遷建。為盡可能保護建筑的所留有歷史信息,規劃對建筑采取就近遷建的方式進行遷建。最大程度保護建筑原有的聚落屬性。考慮三處建筑先天的聯系屬性,規劃將三處建筑鄰近布置。空間布局主要考慮了以下幾個要點:

    1、盡可能保護建筑原有信息——考慮其中兩處保護建筑原始的連接屬性,兩座建筑相鄰布局。

    2、保護原規劃綠廊——預留東西向廊道,保持綠地之間的聯系通廊。

    3、統籌考慮周邊建筑空間關系——以巷道、廣場聯絡建筑形成互動聯結。

    4、新增功能——公園的游憩服務建筑。

    武漢漢正街一號項目

    項目中存在的史文物建筑是淮鹽巷及淮鹽公館,為清末形成的一條鹽商街巷,2014年被確定為武漢市第九批優秀歷史建筑,現存9棟二層磚木結構建筑,建筑面積約為3142.26平方米,另分別有七座過街樓。根據與當地文保部門的初步溝通意見,維修的整體思路為:嚴格按照文物建筑修繕基本原則,遵守文物法律法規相關條例,在“不改變文物原狀”的基礎上,盡可能多的考慮修繕后的展示與利用,拆除部分臨時搭建、違建、改建的墻體、門窗等,疏通人行通道,整治外觀立面,優化使用空間,改善內外環境。對筑群組中的巷道空間及外立面需重點修復,建筑內的墻體進行改造。

    福州新店

    地塊開發過程中,發現地塊內有一顆樹齡約200年的古榕樹,樹冠和根系都影響到了建筑和地下室布置,考慮到對其進行遷移可能會對其造成不可預見的傷害,決定對其原址保護,在方案設計過程中,將建筑和地下室主動退讓榕樹。為了防止榕樹根系受到破壞,放棄了以往一般使用的錨桿支護形式,采用13m長的垂直灌注樁支護+換撐橫梁+鋼筋砼支撐的方案,將榕樹周圍一圈牢牢圍住,防止項目建設過程中對她的干擾。

    雖然這些做法對項目的成本和工期造成了較大的影響,但能還這顆榕樹一個安寧的環境,讓她歷經兩百年的歲月變遷后能夠繼續為我們未來的業主遮風擋雨。

    太原三給片區

    三給片區位于尖草坪區西北部,是太原市市“十三五”規劃中確定的“建設宜居現代都市、推進城鄉一體發展”的重點改造片區之一。尖草坪區三給片區連片改造,包括三給村、攝樂村、營村、芮城、柴村五個城中村,如此集中數量成為了太原城建歷史上最大規模的一次城改。

    三給片區回遷安置住宅總建筑面積為130萬平方米 ,回遷商業69萬平方米。每村均配建幼兒園、小學,教育資源豐富;七大公園穿插其中,生態宜居;交通便利,遍布五橫五縱城市主干道;地鐵3號線貫穿,規劃途徑項目四個站點,可快速融入城市。

    上海華師大書店改造項目

    項目位于華東師范大學麗娃河畔,處于核心的教學樓區,也是整個校園十字形空間軸線的中心。原有教材科為單層建筑,功能上不能完全作為書吧的功能需求,所以在保留原有建筑形式的基礎上,通過局部加建來完善書吧功能,對周邊環境以及地域文脈進行回應。整體修繕延續原有建筑坡屋頂,通過玻璃房、鋼構架的置入,彌補原有空間不足的問題,同時塑造入口的識別性。聚合了閱覽、展示、品茶、休憩等綜合性功能,通過增加局部二層以及入口玻璃房的方式,保留原有建筑結構,適應新的功能需求。增加玻璃房作為書吧入口的緩沖空間的同時,彌補原有室內面積不足的問題。利用坡屋頂檐下空間,置入局部夾層,改善原有教材科功能空間面積不足的基礎上,打造私密性的思考、交流空間,與一層開放性空間形成對比。在功能布局上,一層將沿河景觀面打開,作為開放空間,充分利用沿河景觀資源,設置閱覽、交流空間,同時提供咖啡、茶點等簡餐,滿足閱讀者的使用需求。內側作為安靜閱讀空間,通過中間的樓梯劃分公共、私密性空間。功能分區明確,使體驗者在書吧找到存在感及歸屬感。同時邊庭的設置,使原本條形的空間增加層次感。

    在側亭的修繕設計中,通過對亭身做最大程度的保留,拆除原有玻璃門窗,將空間打開。并將底座加以修飾,通過折線形的處理,將底座修繕為雕塑的形象,意示歷史之舟,承載著華師大輝煌的校史,亦如一盞水燈長燃希望的燭火漂浮在河面上。

    杭州筑壹號LINK CITY青年綜合體項目

    是一場“活化城市”的實驗,沒有大拆大改,而是以細膩的心思用心規劃,從整合設計方案到施工工藝上,處處體現出專業開發商的匠心,歷時一年多的精心改造,6000多萬的改造投入,一、二層約9000㎡,規劃做成社區市集,有田園菜場、美食集市和星光夜市,以傳統菜場“混搭”社區商業。門前的廣場,鋪上石頭和地燈,用防腐木做出連續的樹池花壇,再辟出一片童玩樂園。整個小區的大人孩子,都可以到這里散步、跳舞、玩滑梯……二樓以上,改造成400多間領寓長租公寓。

    項目以1.7萬方公寓居住為生態群核心,聚集租戶形成平臺,業態涵蓋休閑、社交、娛樂、餐飲、創新、品質居住的全新空間體驗,締造了全新的商住一體模式,填補了周邊商業綜合體的空白,為整個城東板塊的美好生活賦能為一個板塊帶來全新活力,又不抹滅街區原有的文化和魅力。在全國房地產去投資化回歸居住本質的宏觀大背景下,為行業整體發展模式轉型的探索創新提供了真實的研究樣本,也為江干區人才引進提供了基礎設施的支撐。

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